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降温了?5月杭州二手房成交环比下跌10%

2021-06-02 23:25:14 作者:admin 来源:看房网 点击 评论

5月最后一周,杭州二手房市场持续降温,成交量再度下跌。全市共签约2200+套,其中二手住宅签约量为2000多套,主城区二手房超1100套。

  究其原因,主要还是受到政策效果逐渐显现、新房供应引导分流以及买卖双方价格博弈等多方面因素叠加影响,致使以往月底回升的趋势未能出现。

  而在周成交出现“两连降”的情况下,整个5月的签约表现也不及3、4月份,仅堪堪越过9000套,环比降幅达10%左右,成为今年除2月份之外成交最低的一个月。

  创世纪均价7.1万元/㎡出货

  首先来回顾一下上周二手房成交的各项数据排行。

  区域分布上,前几周一直处于领跑地位的拱墅区此次滑落至第三,由占网签总量17%的余杭区拿下首位,上城区占比16%仍居于次席;

  其余各区变化不大,分别为:萧山区15%;西湖区与临平区11%;滨江、钱塘、富阳区均为5%。主城区合计52%,所占比重有所下降。

  至于主城区签约TOP5,上榜的都是“熟面孔”。

  都市阳光嘉苑成交8套登顶,虽然是安置房小区但3万出头的价格属于三墩板块的入门级,对刚需来说预算永远是第一位的,同时大禹路小学的学区为其增色不少。

  其后的嘉里桦枫居交付于2013年,当初选择上车的业主如今也差不多到了置换期,成交意愿较高,目前小区挂牌房源已达145套。

  缺席两周的滨江金色黎明回顾,排名第三,签约均价较以往又有提升;四、五位的昆盛肖邦与保利东湾都是钱塘区的“流量担当”,成交表现稳定。

  市区范围内,余杭区独占三席,价格上更偏向于刚需置业,而在上下一众2字头小区中的创世纪就显得尤为引人注目。

  这个曾经超万人摇号的红盘于去年新近交付,上周的二手房成交均价已上7万+,与新房时的价格相比涨了近3.5万元/㎡。

  套均成交数据方面,各区仍是富阳面积最大,但具体数据由121㎡降低至114㎡;二三位分别是萧山区112㎡和余杭区111㎡;上城区最小,仅82㎡。

  总价上,“上车门槛”最高的依然是滨江区,不过上周降低至了473万元;西湖区和萧山区分别以396万元和355万元紧随其后;最低的临平区则是216万元。刚需仍是主流 市场回归理性?

  5月整体,从成交结构来看,刚需仍是市场主流。

  购房面积上,90㎡以下面积段成交占比合计达到了63.86%,与往期相比差别不大,可见中小户型房源依旧是杭州二手房市场中的“成交主力”,是当下置业需求仍以“刚需”为主导的特征之一。

  而且值得注意的是,5月以来老旧小区的成交热度有了明显上升,如德胜东村、翠苑三区等,就是依靠小面积、低总价的优势,成为自住刚需客群的置业首选。

  由此对应到总价区间,根据数据显示,300万以下成交占比合计超5成,其中200-300万元价格段房源的成交比例为所有区间最高,也印证了刚需的“主流”地位。

  另外,通过与4月的数据进行对比,300-400万元区间环比上升了0.51%;400-500万元环比上升了0.45% ,则反映随着改善需求逐渐回归,购房总价存在一定的上移。

  总体而言,5月份二手房成交量下降,除了开头提到的新房供应量大、房东惜售等因素外,前期市场需求的透支也是重要原因之一。

  简而言之,就是购房需求在经过3、4月“小阳春”的快速释放后,已不足以支撑市场继续升温。成交量的回落,就说明当下的入市积极性有所下降。

  如此情况下,二季度的杭州二手房市场或许会相对于一季度显得更为“理性”。


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