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杭州一次性推57宗地!

2021-04-01 23:33:18 作者:admin 来源:看房网 点击 评论

今日凌晨,杭州市规划和自然资源局发布一则预公告,杭州“集中供地”计划正式落地,并公布了首批集中供地清单。

按照自然资源部住宅用地分类调控政策要求,杭州市拟定于4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。

第一批国有建设用地使用权出让信息预告显示,杭州将集中出让57宗住宅地块,共计出让面积约4533亩,合计建筑面积约757.2万方。全部地块详情,可到透明土地库搜索查看。

本次预公告包含地块:西湖区3宗,江干区3宗,拱墅区2宗,下城区3宗,滨江区2宗,钱塘新区7宗,萧山区12宗,余杭区7宗,富阳区6宗,临安区12宗。

此次预公告涵盖了钱江世纪城、运河新城、下沙中心区、未来科技城、丰收湖、三墩北等多个热门板块。而从单宗地块关注度来看,其中也不乏丰收湖综合体地块、鼎湖社区地块、绿汀路TOD商住地块等重点地块。

以下这些地块均预公告在列,我们一起来看看吧。

一、主城区

紫璋台隔壁、丰收湖核心区

主城区共计20宗涉宅用地,涉及三墩北、转塘、东新、九堡、运河新城等板块。

三墩北宅地区位图

三墩北单元B-R21-07地块,地块位于紫金明珠板块,板块毗邻杭州云谷,未来将打造成拥有商业、教育、住宅等一站式配套的优质宜居之地。 南侧即为今年1月开盘的两大红盘项目紫璋台及融信·天澜,均价均为板块限价的28100元/m²,中签率分别为11.34%及31.75%,北侧的紫西花语城及万科融信·西雅图二手房签约均价分别为43590元/m²和43050元/m²。

内部交通脉络已打通,如庄墩路、董家门路等多条道路均已建成或开建,并连接周边板块,还可经沿紫金港北路向南行驶至紫金港隧道,仅需十几分钟车程即可达余杭塘路、古墩路等市区主干道。

除此之外,区域周边还有在建地铁4号线站点,未来交通出行便捷。医疗方面,板块南面1公里内有浙江医院三墩分院,在未来,生活在紫金明珠板块只需6分钟车程即可享受三甲医院配套;商业方面,也有充足的商业配套选择,区域附近有金地广场、303生活广场及西田城购物中心等;教育方面,紫金明珠内规划有幼儿园、小学和中学,目前杭州市星洲二小已建成并开始招生,未来可享优越教育资源。

随着紫金明珠板块内住宅小区不断地交付,各类配套设施的落地,板块居住氛围提升明显。同时板块内土地供应较少,新房市场处于供不应求的状态。

转塘单元宅地区位图

转塘单元XH1808-15地块,位于中国美院(象山校区)西侧,目前该板块区域内暂无新房供应,可及时补充板块内市场需求,去年9月底拿地地铁宅地未进行项目公示,周边商业配套还是比较完备的,直接距离200m为杭州地铁6号线的美院象山站,交通出行较为便利。

丰收湖板块商住地区位图

杭州数字商贸城单元JG1801-R21/B-01、02、03、05地块,位于钱塘智慧城丰收湖板块,其中住宅兼商业商务用地3宗,商业商务用地1宗,计划建设为高档酒店、创新社区以及丰收湖畔的地标建筑“丰收湖综合体”。

未来,“丰收湖综合体”作为“城市公园综合体”项目将打造商业、娱乐、餐饮、酒店于一体的特色商业商务建筑。将4块地整合成1宗商业综合地块合并出让,并设置了较高的复合开发条件,形成了规模优势,对拿地房企也提出了较高的开发和运营能力,综合布局和开发规模可见一斑。地块东北侧的德信银湖·观湖之宸项目在售中,作为参照,2020年5月地块的成交楼面价为20523元/m²。

二、余杭区

临平首个未来社区,未科绿汀路TOD

余杭区共计7宗涉宅用地,涉及仁和、未来科技城、钱江经济开发区、星桥、临平等板块。

鼎湖未来社区区位图

鼎湖未来社区,鼎湖社区位于临平新城核心区,东至迎宾路,南至汀城街,西至西梅路和新丰路,北至南苑街和王家畈港。作为临平首个未来社区概念地块,将推动板块高质量发展,全拆重建类试点,规划建设用地面积共计36.8公顷(约552亩)。总建筑面积158.96万方。,直接受益居民约6100人,引进各类人才约3500人,规划了住宅、安置房、商务办公、商业、邻里中心幼儿园、小学等13个地块。

目标打造“融杭接沪新枢纽,拥山临水新社区,产城融合新高地”,成为全省未来社区建设标杆。东南角为华元欢乐城,交通配套完备,地块东侧即为杭州地铁一号线南苑站。

未来科技城商住地区位图

未来科技城三站换乘综合体项目,在未来科技城,除杭州西站之外,就只有绿汀路是三站(3号线、5号线和16号线)换乘了。未来科技城绿汀路站地块位于未来科技城,四侧均邻河,为绿汀路与水乡北路交叉口四象限地块。

四宗地块总用地19万方,地上计容总建筑面积95.3万方,限高180米。绿汀路TOD综合体的商业、办公将主要集中在东北象限,这里规划有24万方的建筑面积。

据公开资料,绿汀路TOD未来将打造成未来科技城核心区的时尚购物中心。城西文化中心旁,TOD零距离,而且是全杭州最炙手可热的未来科技城核心的大体量住宅,光是想象,就足够激动人心了,将打造包括购物广场、亲子乐园、青年潮流、核心景观、光电水秀、大型游乐设施等。传闻华润有意拿下此地块,绝对会是下一个全城期待。

三、萧山区

老城区补需,宁围上新

萧山区共计12宗涉宅用地,涉及蜀山、宁围、瓜沥、世纪城等板块。

山口宅地区位图

山口单元XSCQ2101-39、40地块,位于城厢街道山口单元,位于萧山新中心核心位置,距离萧山区政府约1.1公里。交通便配套十分完备,距离2、5号线双铁交汇人民广场站600米,出行便利,搭乘地铁向西10分钟速达滨江;周边分布有银隆百货、恒隆广场、LSE城市生活广场、华润万象汇等众多大型综合体;学校、医疗资源丰富,拥有北干小学、金山小学、湖滨小学、北干初中、金山初中、萧山五中等,萧山医院、中医院、第一人民医院等。上一次萧山老城区土地出让还要追溯到2019年6月24日,也就是现在的中天·云望,楼面成交价为22148元/m²。

宁围宅地区位图

宁围街道作为泛奥体板块,目前来看势头向好,板块内以本土品质房企为主,即将上新,后续市场的动静可以作为投资市场强有力的依据。两宗地块位置与先前出让的地块稍有差异,邻近市北,同时是7号线沿线项目。

以上集中出让的地块预计于4月上旬挂牌,对新房市场而言,如此多地块的出让,后期势必将缓解部分板块供应短缺的状况,使得市场供需平衡。后续如何变化,我们拭目以待。


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