率先建立老旧小区物业管理委员会，有效破解老旧小区管理难题

2021-12-14 13:58:57 作者：杭州市住房保障和房产管理局来源：http://fgj.hangzhou.gov.cn 点击评论

“我们很期待小区的未来，希望有了这个委员会小区能建设得越来越好，大家住得越来越舒心！”近日，上城区湖滨街道未央村、向阳新村根据新修订的《杭州市物业管理条例》积极探索，率先建立了老旧小区物业管理委员会，大力推动小区物业管理水平提升。

开放式的老旧小区缺乏物业管理怎么办？为进一步提升全市住宅小区，尤其是老旧小区的物业管理水平，弥补业主自我管理组织的空白，今年新修订的《杭州物业管理条例》提出设立物业管理委员会制度，明确“已经划分物业管理区域但是尚未实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的”是组建物业管理委员会情形之一，由街道（乡镇）及时组建物业管理委员会，推动老旧小区物业管理水平提升。

湖滨街道作为老城区，全域以开放式老旧小区为主，老旧小区多而散、户数少、基础设施薄弱、管理条件差。作为局的党建共建单位，湖滨街道以未央村、向阳新村为试点，在全市范围内率先按照新《条例》、新政策启动了老旧小区物业管理改革工作。

在上城区住建局指导下，湖滨街道结合二次供水、老旧小区改造、城市有机更新等工作，打开小区间围墙，扩大可利用空间，化零为整，实现区域整合——将未央村、向阳新村两个小区合二为一，将两个小区划分确定为一个物业管理区域，从而降低管理成本，提高管理效率，更有效地提供优质服务，为后期实施物业管理改革奠定基础条件。

随后，在市区两级房管部门的指导下，按照规范操作流程文件，经过公告、报名、评审、公示等各个环节，未央村、向阳新村于11月18日正式成立物业管理委员会。

新成立的物业管理委员由湖滨街道代表1名、东坡路社区代表1名、未央村业主代表2名、向阳新村业主代表3名共7名委员组成，均为中共党员，实现交叉任职。合二为一的物业管理区域将在小区综合党委的领导下，率先搭建起物管委、社区、物业协同治理规范化平台，定期召开议事协商例会，进一步倾听业主需求，快速整治业主最迫切需要解决的问题，着力提升物业公司管理服务水平。同时，还将引入张能庆公益组织等社会力量，面向小区老年人提供理发、送餐、量血压等居家养老定点上门服务。

居民们纷纷表示，对有人站出来，主动承担小区的公共事务十分高兴，愿意团结在未央村、向阳新村物业管理委员会身边，把家园建设得更加美好。

随着未央村、向阳新村老旧小区物业管理委员会的成立和运行，在老旧小区管理中起到了示范引领带动作用，树立起老旧小区物业管理服务可复制模式，有效提升杭城老旧小区居民的满意度和幸福感。

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